7030 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
2 822 600 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 33
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 494 300 $
Rôle antérieur 4 931 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681078570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45502600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 800 $
Valeur bâtiment
4 470 500 $
Rôle antérieur
4 931 900 $
ID provincial
66023923681078570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 247 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 879 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 193 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 893 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 784 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 343 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 099 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 439 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 794 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 507 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 925 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 513 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 071 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 597 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 751 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 209 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 845 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.