5460 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 139,5 m² · constr. 1957 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 751 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681132690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45115500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023923681132690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 451 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 780 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 99 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 038 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 587 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 929 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 484 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 891 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 757 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 471 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 930 308 $ Poids 61 % |
| 8 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 698 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 785 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 970 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 849 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 442 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 207 996 $ Poids 58 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.