5469 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 158,5 m² · constr. 1953 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681286970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45115200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023923681286970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 95 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 628 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 969 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 086 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 460 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 819 382 $ Poids 75 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 653 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 097 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 519 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 745 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 790 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −67 085 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 996 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 449 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 234 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 483 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 972 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 759 953 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.