5445 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 106 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 748 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681555420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45114800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66023923681555420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 211 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 137 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 858 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 080 $ Poids 94 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 193 $ Poids 90 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 891 187 $ Poids 90 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 287 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 663 $ Poids 89 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 256 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 557 $ Poids 88 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 153 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 685 $ Poids 85 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 547 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 532 $ Poids 85 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 628 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 824 201 $ Poids 83 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 356 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 197 $ Poids 79 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 025 343 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.