5421 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 105,5 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681823970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45114400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023923681823970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 198 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 841 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 108 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 860 399 $ Poids 96 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 214 $ Poids 94 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 893 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 101 270 $ Poids 90 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 725 $ Poids 89 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 240 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 737 643 $ Poids 88 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 522 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 384 $ Poids 86 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 124 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 816 713 $ Poids 86 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 610 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 826 410 $ Poids 83 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 028 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 330 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 738 997 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.