5409 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 144,2 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 819 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681943190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45114200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023923681943190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 19 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 531 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 790 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 586 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 939 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 597 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 050 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 485 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 901 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 977 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 225 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 552 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 940 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 860 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 719 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 065 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 376 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 787 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 377 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 1 200 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 736 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.