6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 133 m² · constr. 1987 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 458 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540208
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023923682716120010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 509 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 876 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 811 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 163 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 786 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 364 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 718 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 959 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 889 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.