6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 35,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540298
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023923682716120010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 097 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 640 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 746 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 999 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −54 774 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 108 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 441 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 881 $ Poids 43 % |
| 5 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −80 251 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 161 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 196 $ Poids 32 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 194 $ Poids 23 % |
| 8 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 505 $ Poids 18 % |
| 9 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 806 050 $ Poids 17 % |
| 10 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 557 $ Poids 17 % |
| 11 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 394 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 759 799 $ Poids 15 % |
| 12 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 879 130 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.