6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1004 app. 1004 · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540308
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023923682716120010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 186 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 321 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 918 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 968 519 $ Poids 85 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 539 $ Poids 85 % |
| 7 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 201 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 768 $ Poids 84 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 364 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 805 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 640 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 788 $ Poids 82 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 735 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 883 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 446 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 800 143 $ Poids 76 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 109 690 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.