6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 612 app. 612 · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 47,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 454 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540512
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023923682716120020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 509 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 862 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 364 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 433 $ Poids 73 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 786 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 798 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 321 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 873 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 186 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 918 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 046 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.