6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 58,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 546 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540518
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023923682716120020033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 509 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 946 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 250 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 718 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 032 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 712 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 249 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 793 627 $ Poids 59 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 592 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 740 $ Poids 53 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 496 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +106 300 $ | 1 330 252 $ Poids 53 % |
| 11 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 538 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 105 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 144 736 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.