6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1012 app. 1012 · Montréal
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 142,5 m² · constr. 1987 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023923682716120020054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 509 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 904 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 836 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 198 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 718 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 988 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 538 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 059 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 218 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 712 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 201 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 918 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.