6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1008 app. 1008 · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540564
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
66023923682716120020056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 784 $ Poids 75 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 640 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 758 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 999 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 124 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 441 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 904 734 $ Poids 45 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 201 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 503 $ Poids 41 % |
| 7 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 446 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 751 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 357 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 038 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 301 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −110 625 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 459 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 889 507 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.