6980 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
313 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 15 600 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540604
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
66023923682716120020076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 5475-5477, avenue Saint-Ignatius, Montréal 2026-06-23 · 179 m · Vendu 890 000 $ (4 291 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 68 % |
| 3 | 6980, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-05-01 · 11 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 6980, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2026-04-30 · 11 m · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 186 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 6980, Ch. De La Cote St Luc, Montréal 2026-03-25 · 11 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 321 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 364 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 5385 et 5387, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.