6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1204 app. 1204 · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 210,5 m² · constr. 1987 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 665 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540327
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023923682716120020092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 876 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 860 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 526 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 183 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 405 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 380 $ Poids 60 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 083 385 $ Poids 58 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 763 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 439 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 868 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 086 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 851 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +86 590 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 278 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 622 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 909 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 014 $ Poids 49 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 447 053 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.