5349-5351 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 216 m² · constr. 1968 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 747 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923690599660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45113300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023923690599660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 939 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 941 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 246 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 945 258 $ Poids 65 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 003 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 915 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 640 513 $ Poids 56 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 955 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 050 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 931 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 922 862 $ Poids 48 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 380 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 919 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +102 844 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 246 254 $ Poids 45 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 247 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 470 247 $ Poids 42 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 486 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 228 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +108 016 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 849 250 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.