5331 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 875 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923690828360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45112900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66023923690828360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 80 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 544 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 909 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 684 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 016 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 878 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 201 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 448 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 875 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 833 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 277 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 764 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 643 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 911 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 147 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 712 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 287 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 166 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.