5401 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 149,8 m² · constr. 1987 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 876 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923691052640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45114011
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
66023923691052640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 8 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 581 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 010 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 542 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 925 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 607 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 224 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 729 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 225 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 966 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 245 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 366 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +106 300 $ | 1 305 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 562 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 082 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 480 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 122 570 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.