5361 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 806 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923691480250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45113400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
66023923691480250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 42 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 559 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 910 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 016 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 917 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 202 424 $ Poids 65 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 460 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 850 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 834 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 315 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 608 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 912 102 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 712 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 321 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 166 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 773 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 032 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.