6950 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 439 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923693153190010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45501245
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
66023923693153190010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 847 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 390 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 002 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 241 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 020 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 837 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 798 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 931 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 835 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 392 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 499 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 840 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.