6950 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 906 app. 906 · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 90 m² · constr. 1982 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 416 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923693153190010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45501510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023923693153190010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 119 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 692 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 761 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −69 394 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 893 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 129 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 466 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −69 135 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 908 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 241 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −60 970 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 499 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 754 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −59 024 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 182 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 424 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 971 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 218 $ Poids 42 % |
| 11 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 330 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −104 410 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 465 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-04-22 · 241 m · Vendu 727 000 $ (6 782 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 697 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 838 074 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.