6950 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1011 app. 1011 · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 126,6 m² · constr. 1982 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 502 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923693153190010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45501817
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023923693153190010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 878 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 837 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 552 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 845 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 853 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 390 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 986 $ Poids 68 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 427 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 794 406 $ Poids 67 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 877 $ Poids 66 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 508 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 159 $ Poids 61 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 682 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 201 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.