5450 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
3 904 800 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1973 · terrain 2 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 104
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 159 300 $
Rôle antérieur 19 235 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923694360570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45025750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 893 400 $
Valeur bâtiment
18 265 900 $
Rôle antérieur
19 235 700 $
ID provincial
66023923694360570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-05-01 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 6980, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2026-04-30 · 164 m · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −5 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 407 951 $ Poids 67 % |
| 3 | 5475-5477, avenue Saint-Ignatius, Montréal 2026-06-23 · 331 m · Vendu 890 000 $ (4 291 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 981 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 6980, Ch. De La Cote St Luc, Montréal 2026-03-25 · 164 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché −5 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 338 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 269 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché −15 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 905 $ | 1 297 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 5385 et 5387, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-05 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 5209-5211, Avenue Mariette, Montréal 2025-12-30 · 390 m · Vendu 895 000 $ (4 004 $/m²) 223,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 014 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 5290-5292, avenue Belmore, Montréal 2026-01-09 · 424 m · Vendu 1 140 000 $ (4 686 $/m²) 243,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 262 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 6840, avenue Fielding, Montréal 2026-05-22 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 7488-7490, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 605 m · Vendu 895 000 $ (3 711 $/m²) 241,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 928 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 5035-5037, Avenue Coronation, Montréal 2026-08-07 · 669 m · Vendu 1 115 000 $ (4 960 $/m²) 224,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 7514, 7514A, 7516, chemin Euclid, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 678 m · Vendu 880 000 $ (4 301 $/m²) 204,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 948 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.