8105-8175 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
2 094 500 $
Autre · 3 598 $/m² · 582,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 933 100 $
Rôle antérieur 3 277 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923938659580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47030150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 700 $
Valeur bâtiment
3 067 400 $
Rôle antérieur
3 277 600 $
ID provincial
66023923938659580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +548 019 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 034 880 $ Poids 10 % |
| 2 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +127 300 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 740 339 $ Poids 6 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +359 663 $ · Ajust. âge +91 525 $ | 3 308 210 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +257 877 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 924 877 $ Poids 5 % |
| 5 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +377 627 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 462 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −153 469 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 275 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 180 813 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +361 385 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 011 857 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 416 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 442 416 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +602 256 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 4 410 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge −264 575 $ | 3 446 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 602 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.