7963-7977 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Autre · terrain 4 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,3 m²
Frontage
139 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 645 200 $
Rôle antérieur 6 648 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923948342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47031600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 779 200 $
Valeur bâtiment
5 866 000 $
Rôle antérieur
6 648 000 $
ID provincial
66023923948342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 387 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 2 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-05-07 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 952 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-04-02 · 387 m · Vendu 390 000 $ (6 783 $/m²) 57,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 490 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 458 m · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 62 % |
| 8 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 503 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 490 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 490 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 503 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-02-20 · 387 m · Vendu 338 000 $ (6 377 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 731 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.