5351 Rue PARE · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 11 617 $/m² · 56,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 738 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923955251960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47144100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023923955251960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 398 m · Vendu 366 000 $ (6 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 398 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 729 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 365 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-03-06 · 729 m · Vendu 405 000 $ (7 031 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-12-12 · 729 m · Vendu 420 000 $ (7 317 $/m²) 57,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-27 · 729 m · Vendu 470 000 $ (7 581 $/m²) 62 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-09-26 · 729 m · Vendu 480 000 $ (8 421 $/m²) 57 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2025-08-06 · 654 m · Vendu 394 000 $ (6 523 $/m²) 60,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 515 000 $ (7 972 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 5265, avenue de Courtrai, Montréal 2025-10-06 · 654 m · Vendu 416 900 $ (6 617 $/m²) 63 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 392 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2025-08-04 · 729 m · Vendu 416 000 $ (8 254 $/m²) 50,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.