7700 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 667 400 $
Autre · 4 289 $/m² · 388,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 251 300 $
Rôle antérieur 2 709 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923955534950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47005515
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 023 000 $
Valeur bâtiment
1 228 300 $
Rôle antérieur
2 709 400 $
ID provincial
66023923955534950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −86 633 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 400 228 $ Poids 52 % |
| 2 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 843 453 $ Poids 36 % |
| 3 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +110 118 $ · Ajust. âge +89 740 $ | 1 498 023 $ Poids 31 % |
| 4 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 485 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +210 939 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 3 028 020 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −194 950 $ | 2 835 230 $ Poids 21 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 704 155 $ Poids 21 % |
| 8 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +135 616 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 862 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 316 092 $ Poids 18 % |
| 10 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −96 614 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 987 977 $ Poids 18 % |
| 11 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +253 486 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 835 178 $ Poids 18 % |
| 12 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 019 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 1 276 271 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.