7881-7885 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 304 700 $
Autre · 780 $/m² · 1 672,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 672,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 543 300 $
Rôle antérieur 3 543 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923957195180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F47032500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
2 902 000 $
Rôle antérieur
3 543 300 $
ID provincial
66023923957195180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 585 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 59 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 748 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 748 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 748 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 748 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −54 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 548 075 $ Poids 12 % |
| 7 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 10 % |
| 8 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 4 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 329 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 227 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 355 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.