7950 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
2 729 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 616,3 m² · constr. 2020 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,3 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 856 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923958519070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47069500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
2 571 500 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023923958519070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +659 920 $ · Ajust. âge +272 500 $ | 3 691 781 $ Poids 7 % |
| 2 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +345 462 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 272 338 $ Poids 5 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +457 310 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 575 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +177 894 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 2 085 533 $ Poids 4 % |
| 5 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +461 245 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 965 836 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +478 637 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 129 109 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 117 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +737 102 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 140 342 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge +278 500 $ | 3 989 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 022 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 431 112 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 704 699 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.