5233-5237 Rue FERRIER · Montréal
Valeur estimée
2 037 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 435,6 m² · constr. 2020 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
4 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923958667720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47069200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
1 429 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023923958667720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +272 500 $ | 3 098 805 $ Poids 37 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 058 388 $ Poids 14 % |
| 3 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 522 737 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +184 653 $ · Ajust. âge +278 500 $ | 3 478 127 $ Poids 11 % |
| 5 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 804 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 492 804 $ Poids 11 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −118 664 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 808 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +300 899 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 522 721 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 425 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +162 888 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 660 550 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −142 697 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 507 775 $ Poids 6 % |
| 11 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie −90 208 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 817 431 $ Poids 5 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +324 872 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 414 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.