8000-8072 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
4 092 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 854 $/m² · 2 206,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 206,8 m²
Étages × logements
3 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,4 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 619 400 $
Rôle antérieur 6 426 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923959181770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47069610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 139 500 $
Valeur bâtiment
4 479 900 $
Rôle antérieur
6 426 600 $
ID provincial
66023923959181770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +594 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 341 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché −4 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 493 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 808 035 $ Poids 59 % |
| 3 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2025-07-14 · 341 m · Vendu 375 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 312 $ Poids 48 % |
| 4 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-08-22 · 670 m · Vendu 769 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +57 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 749 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-08-11 · 670 m · Vendu 540 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +40 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 252 $ Poids 43 % |
| 6 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-02 · 670 m · Vendu 600 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 700 $ Poids 41 % |
| 7 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2024-08-15 · 670 m · Vendu 940 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +151 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +407 896 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 332 112 $ Poids 6 % |
| 9 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +318 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 344 404 $ Poids 3 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 339 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.