7560-7570 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Autre · terrain 9 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 300,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 051 400 $
Rôle antérieur 7 050 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923964046230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47158150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 687 400 $
Valeur bâtiment
3 364 000 $
Rôle antérieur
7 050 000 $
ID provincial
66023923964046230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 567 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 567 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 60 % |
| 3 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 640 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 640 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 640 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 567 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 640 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 567 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 640 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-26 · 640 m · Vendu 515 000 $ (7 972 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 640 m · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 640 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.