7655-7661 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Autre · 93 $/m² · 12 579,4 m² · constr. 1967 · terrain 9 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 579,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 697,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 950 000 $
Rôle antérieur 12 384 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923966698520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F47033420
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 109 200 $
Valeur bâtiment
14 840 800 $
Rôle antérieur
12 384 000 $
ID provincial
66023923966698520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 584 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 584 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 584 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 13 % |
| 6 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.