7800 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
3 635 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 580 $/m² · 1 409,2 m² · constr. 1960 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 409,2 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 444 100 $
Rôle antérieur 3 343 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923967817230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47066800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 400 $
Valeur bâtiment
2 788 700 $
Rôle antérieur
3 343 800 $
ID provincial
66023923967817230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±183.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 808 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie −281 671 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 357 544 $ Poids 6 % |
| 3 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +181 415 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 694 263 $ Poids 6 % |
| 4 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +318 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 289 654 $ Poids 4 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 323 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 227 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 334 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 754 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.