7825 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
2 708 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 1 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 126,3 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 300 $
Rôle antérieur 2 118 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923968823640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47084200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
1 959 500 $
Rôle antérieur
2 118 900 $
ID provincial
66023923968823640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 3 273 375 $ Poids 0 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 3 589 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +368 250 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 981 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 470 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 609 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 4 641 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 507 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 432 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.