7895 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
4 644 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 1 276,2 m² · constr. 1960 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 276,2 m²
Étages × logements
3 × 42
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 000 $
Rôle antérieur 2 853 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923969120130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47082800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 900 $
Valeur bâtiment
3 441 100 $
Rôle antérieur
2 853 400 $
ID provincial
66023923969120130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +681 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 3 273 375 $ Poids 0 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 3 589 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +368 250 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 981 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 470 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 609 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.