7575 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Autre · 7 017 $/m² · 107,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 996 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923975018640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47034500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
66023923975018640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
786 250 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 210 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 631 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 190 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 603 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 5265, avenue de Courtrai, Montréal 2025-11-28 · 509 m · Vendu 768 839 $ (7 145 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 157 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −76 884 $ | 762 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 587 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 587 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 820 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 6803, rue Abraham De Sola, Côte-Saint-Luc 2026-02-12 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 328 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-04-10 · 587 m · Vendu 668 000 $ (7 046 $/m²) 94,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 672 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-16 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 800 m · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +58 544 $ | 746 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 6800, MACDONALD AV, Côte-Saint-Luc 2026-03-13 · 800 m · Vendu 395 000 $ (3 391 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 443 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 587 m · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.