7555 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 289 500 $
Autre · 4 330 $/m² · 297,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 100 $
Rôle antérieur 1 139 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923975415710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47035000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
1 139 100 $
ID provincial
66023923975415710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 043 801 $ Poids 56 % |
| 2 | 210 and 15, rue Harland and rue Cleve, Hampstead 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 682 000 $ (5 977 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 000 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +159 790 $ | 2 028 803 $ Poids 54 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 423 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 769 m · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 993 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 360 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge +154 320 $ | 3 072 282 $ Poids 42 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 813 m · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 941 263 $ Poids 40 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 310 008 $ Poids 38 % |
| 9 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 168 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 816 m · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 362 868 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 120 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 50-52, Croissant Aldred, Hampstead 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 739 $/m²) 286,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 869 112 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.