Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Autre · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 618 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923976877210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47065000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 400 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023923976877210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 125 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 119 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 82 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 119 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 82 m · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 119 m · Vendu 366 000 $ (6 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-03-18 · 119 m · Vendu 350 000 $ (6 530 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-02-09 · 82 m · Vendu 348 000 $ (6 421 $/m²) 54,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-01-30 · 119 m · Vendu 478 000 $ (6 530 $/m²) 73,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 480 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 480 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.