7745 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
3 468 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 647 $/m² · 1 310,5 m² · constr. 1961 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 310,5 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 329 100 $
Rôle antérieur 3 232 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923977576980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47085400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 400 $
Valeur bâtiment
2 692 700 $
Rôle antérieur
3 232 100 $
ID provincial
66023923977576980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 181 239 $ Poids 17 % |
| 2 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 560 739 $ Poids 8 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 324 194 $ Poids 4 % |
| 4 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +318 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 289 654 $ Poids 4 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 228 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 335 525 $ Poids 3 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 763 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.