5111 Rue PARE · Montréal
Valeur estimée
1 958 400 $
Autre · 3 888 $/m² · 503,7 m² · constr. 2005 · terrain 18 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 964,8 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 666 500 $
Rôle antérieur 8 687 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923978058930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47132500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 637 700 $
Valeur bâtiment
3 028 800 $
Rôle antérieur
8 687 600 $
ID provincial
66023923978058930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +290 417 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 3 117 904 $ Poids 24 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +134 874 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 253 396 $ Poids 13 % |
| 3 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 983 125 $ Poids 12 % |
| 4 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +185 135 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 626 726 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +91 464 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 741 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +110 475 $ | 1 881 645 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +291 835 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 695 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.