7525 Avenue MOUNTAIN SIGHTS app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 658 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923986866070010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47177301
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023923986866070010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 753 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 153 $ Poids 37 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 226 $ Poids 31 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 278 $ Poids 20 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 276 $ Poids 11 % |
| 6 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 695 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 664 $ Poids 11 % |
| 8 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 247 $ Poids 9 % |
| 9 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 762 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 052 572 $ Poids 4 % |
| 11 | 5641, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 391 $ Poids 3 % |
| 12 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.