Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 76,1 m² · constr. 2011 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923986866070020027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47177339
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023923986866070020027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −72 188 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 278 $ Poids 11 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −98 232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 150 $ Poids 1 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −99 779 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 617 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 851 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 591 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −126 736 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 690 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −80 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −132 757 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 678 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −75 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.