7501 Avenue MOUNTAIN SIGHTS app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 72,9 m² · constr. 2011 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923986866070020051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47177363
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023923986866070020051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −82 187 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 278 $ Poids 6 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −107 136 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 632 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −108 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 609 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 751 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 582 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −135 809 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 681 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.