Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 512 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923986866070020088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47177401
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023923986866070020088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 528 $ Poids 45 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 788 $ Poids 17 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 637 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 033 $ Poids 5 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −80 238 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 736 $ Poids 3 % |
| 6 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −87 017 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −89 662 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 706 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 452 $ Poids 1 % |
| 9 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −105 796 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 5641, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −76 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 5623, Merrimac Road, Côte-Saint-Luc 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (5 144 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 258 $ · Ajust. superficie −83 079 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 742 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.