7501 Avenue MOUNTAIN SIGHTS app. 1002 app. 1002 · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 138,3 m² · constr. 2011 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923986866070020091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47177404
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66023923986866070020091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 134 $ Poids 51 % |
| 2 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 334 252 $ Poids 41 % |
| 3 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 512 $ Poids 40 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 381 $ Poids 39 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 221 723 $ Poids 37 % |
| 6 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 693 893 $ Poids 32 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 061 $ Poids 29 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 312 402 $ Poids 23 % |
| 10 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −83 923 $ · Ajust. âge +76 080 $ | 1 429 997 $ Poids 23 % |
| 11 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 814 238 $ Poids 18 % |
| 12 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 854 351 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.