5077 Rue PARE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 89,6 m² · constr. 2014 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923988165430010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003302
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023923988165430010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 929 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 465 $ Poids 35 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 718 $ Poids 10 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −126 203 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −112 846 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 781 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −195 990 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 037 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −133 804 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 712 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −176 707 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 917 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −189 551 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 138 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −237 965 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 144 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −125 916 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 802 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 352 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 695 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.