5077 Rue PARE app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 705 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923988165430010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003409
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023923988165430010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 929 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 403 $ Poids 41 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −86 173 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 276 $ Poids 7 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −76 345 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −146 425 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 087 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −142 700 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 837 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.