5077 Rue PARE · Montréal
Valeur estimée
231 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 38 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923988165430010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003452
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
66023923988165430010185
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 0 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 172 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-05-07 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 952 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 172 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 507 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 221 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 178 m · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 269 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 490 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 172 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 513 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 178 m · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 264 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 293 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 432 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 7501, Mountain Sights, Montréal 2026-05-21 · 221 m · Vendu 661 000 $ (6 259 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 679 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.