4950 Rue SAVANE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 87,9 m² · constr. 2008 · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923989599050010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47130047
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023923989599050010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 991 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 153 $ Poids 31 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −65 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 987 $ Poids 8 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −131 398 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −117 583 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 777 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −202 422 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 031 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −138 001 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 708 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −182 129 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 911 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −195 631 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 132 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.